前言 许多中国投资者在购买日本房地产时，都会注意到一个细节——登记簿上记载的“公簿面积”与现场测量得出的“实测面积”并不完全相同。 多人会因此感到困惑：既然是同一块土地或建筑，为什么数据会不同？ 其实，这并不是错误或虚假，而是源于日本特有的不动产登记制度、历史测量方法和法律规范。 本文将从投资者的角度出发，解释公簿面积与实测面积的差别、形成原因，以及在投资或交易过程中需要关注的关键点。 1.日本为...

前言 日本房地产市场以其法律体系完善、交易透明、价格稳定而在全球享有盛誉。 然而，许多外国投资者——尤其是来自中国的投资者——初次了解日本市场时， 往往会困惑： “为什么日本的房地产评估方式有这么多种？同一套房子为什么会有不同的评估价？” 这种现象并不是混乱，而是日本制度化与精密管理的结果。 本文将从投资者视角，系统解释日本房地产的评估体系、不同评估的意义、 以及在买卖交易中应如何理解和运用这些信...