はじめに 日本の不動産を購入する中国人投資家の多くがまず疑問に思うのは、登記簿に記載された「登記面積（公簿面積）」と、専門家による測量で得られる「実測面積」が一致しないという点です。 同じ土地や建物なのに、なぜ数値が異なるのか？ 実はこれは誤りや虚偽ではなく、日本独自の不動産登記制度や、歴史的な測量方法、そして法制度の仕組みによるものです。 この記事では、投資家の視点から、公簿面積と実測面積の違い...

はじめに 日本の不動産市場は、その法的安定性・透明性・価格の一貫性により、世界的に高い評価を受けています。 しかし、多くの外国人投資家――特に中国の投資家――が最初に驚くのは次の点です。 「なぜ日本には、こんなに多くの不動産評価の種類があるのか？」 これは混乱ではなく、むしろ日本の高度に制度化された仕組みの結果です。 本記事では、投資家の視点から、日本における不動産評価制度の仕組みをわかりやすく解...